Isınma sistemi çalışmıyorsa kiramı azaltabilir miyim?
Ocak 7, 2023 | 45,00 EUR | cevaplandı Piotr Gehrmann
Sayın Avukat,
Mevcut konut durumumla ilgili bir soruyla size başvuruyorum. Adım Babette Waldmüller ve çok katlı bir binadaki dairenin kiracısıyım. Bir süredir dairemdeki ısıtma sistemi düzgün çalışmıyor. Kirverene defalarca bildirimde bulunmama rağmen sorun henüz çözülmedi. Bu nedenle dairem çok soğuk ve giderek rahatsız hissediyorum.
Kirverenle çözüm bulmaya çalıştım ancak ilgisiz olduğu görünüyor. Isıtma sistemi dairem için hayati bir öneme sahip olduğundan ve konforlu bir ortam sağlamaya ihtiyacım olduğundan, bu durumda kira indirimi hakkımın olup olmadığını merak ediyorum.
Kira indirimlerinin belirli koşullar altında mümkün olduğunu biliyorum ve bu konuda hukuki olarak güvenli bir zeminde hareket etmek istiyorum. Bu nedenle durumu değerlendirmenizi ve bu durumda en iyi nasıl hareket edebileceğim konusunda olası çözüm önerilerini rica ediyorum. Destek ve danışmanlığınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Babette Waldmüller
Sayın Bayan Waldmüller,
Ev durumunuz ve dairenizdeki ısıtma sorunu ile ilgili talebiniz için teşekkür ederim. Kendinizi rahatsız hissetmeniz ve dairenizde hoş bir ortam oluşturmanız anlaşılabilir. Bu tür durumlarda, yasal seçenekleri bilmek ve en iyi nasıl hareket edeceğinizi anlamak önemlidir.
BGB Madde 536'ya göre, kira verenin, kiracıya kiralananı sözleşmeye uygun şekilde teslim etme ve kira süresince bu durumu koruma yükümlülüğü vardır. Bu durum, dairede yeterli ısı sağlayan çalışan bir ısıtma sistemi de dahil olmak üzere, sözleşmeye uygun bir şekilde teslim edilmesini gerektirir. Isıtma sistemi düzgün çalışmıyorsa ve kira veren sorunu gidermiyorsa, belirli koşullar altında kira indirimi yapabilirsiniz.
Kira indirimi yapabilmek için belirli kriterlerin karşılanması gerekmektedir. Bunlar arasında, kusurun önemli ve dairenin kullanım kabiliyetini önemli ölçüde etkilediği yer almaktadır. Sizin durumunuzda, ısıtma sisteminin çalışmaması nedeniyle dairenin yeterince ısıtılmadığı ve dolayısıyla kullanım kabiliyetinin kısıtlandığı görünmektedir.
Ancak kira indirimi yapmadan önce, kira vereninizi yazılı olarak ısıtma sorununu derhal gidermesi konusunda tekrar uyarmanız önemlidir. Bunun için makul bir süre verin. Eğer kira veren bu uyarıya da yanıt vermezse, kira indirimi yapabilirsiniz. Kira indirimini uygun bir şekilde gerekçelendirmeniz ve belgelemeniz önemlidir. En iyisi, yasal olarak güvende olduğunuzdan emin olmak için bir avukattan yardım almanızdır.
Kira indiriminin yanı sıra, yetersiz ısıtma işletmesinden kaynaklanan ek maliyetler veya oluşan sağlık sorunları gibi tazminat taleplerini de değerlendirebilirsiniz.
Genel olarak, kiracı olarak haklarınızı bilmeniz ve kira verenle problemler yaşadığınızda buna göre hareket etmeniz önemlidir. Bu nedenle, konunuz için uygun bir çözüm bulmak için avukattan destek almanızı öneririm.
Durumu değerlendirmem ve olası çözüm önerilerimden faydalanacağınızı umuyorum. Başka sorularınız varsa memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Piotr Gehrmann
