Dois-je payer des droits de succession si j'hérite d'une propriété immobilière?
Avril 24, 2022 | 40,00 EUR | répondu par Wilhelm Ackermann
Cher expert-comptable,
Je me trouve dans une situation difficile et j'espère que vous pourrez m'aider. Ma tante est récemment décédée et m'a légué une propriété dans son testament. Je m'inquiète maintenant de devoir payer des droits de succession si j'hérite de la propriété.
Pour la situation de départ : Ma tante n'avait pas d'enfants et n'avait pas de proches parents à part moi. La propriété qu'elle m'a léguée est estimée à 500 000 euros. Je suis marié et j'ai deux enfants. Je n'ai jamais eu affaire aux droits de succession auparavant et je ne suis pas sûr de leur montant.
Actuellement, je souhaite conserver la propriété car elle a une grande valeur émotionnelle pour moi. Cependant, je souhaite également éviter les charges financières liées aux droits de succession pour assurer l'avenir de ma famille.
Mes inquiétudes résident dans le fait que je ne sais pas à quel montant pourraient s'élever les droits de succession et si je pourrais les assumer. De plus, je ne suis pas sûr s'il existe des moyens de réduire ou contourner la charge fiscale.
C'est pourquoi je vous pose la question suivante : Dois-je payer des droits de succession si j'hérite d'une propriété ? Quels facteurs entrent en jeu dans le calcul des droits de succession et existe-t-il des moyens de réduire la charge fiscale ? Je vous serais reconnaissant pour votre évaluation et des suggestions de solutions éventuelles.
Je vous remercie d'avance.
Cordialement,
Norbert Busse
Cher Norbert Busse,
Je vous remercie pour votre demande concernant les droits de succession relatifs à la propriété que votre tante vous a léguée. Je comprends que vous vous inquiétez et que vous avez des incertitudes concernant les éventuelles charges fiscales. Je serais ravi de pouvoir vous aider en vous fournissant quelques informations sur ce sujet.
Tout d'abord, je dois vous informer que les droits de succession sont généralement prélevés sur la valeur de l'héritage reçu. Dans votre cas, la valeur estimée de la propriété est de 500 000 euros. Il convient de noter que les conjoints et les enfants en Allemagne bénéficient d'un abattement de 500 000 euros chacun en matière de droits de succession. Étant donné que vous êtes marié et avez deux enfants, il se pourrait donc que vous utilisiez pleinement l'abattement et que vous n'ayez pas à payer de droits de succession.
Cependant, il est important de noter que l'abattement peut être utilisé à nouveau tous les 10 ans. Si votre tante vous a déjà fait des dons au cours des 10 dernières années, cela pourrait avoir déjà partiellement utilisé l'abattement et augmenter les droits de succession.
En outre, il existe différentes façons de réduire la charge fiscale des droits de succession. Par exemple, une possibilité serait de louer la propriété dans un premier temps et de la vendre ultérieurement. Cela vous permettrait de répartir la charge fiscale et éventuellement de bénéficier de taux d'imposition plus avantageux. Vous pourriez également faire des dons partiels de la propriété pour augmenter l'abattement fiscal.
Il est cependant conseillé de consulter un conseiller fiscal dans ce cas, afin d'analyser la situation individuelle et d'élaborer les meilleures solutions possibles. Je suis également à votre disposition pour analyser votre situation spécifique et vous proposer des solutions personnalisées.
J'espère que ces informations vous ont été utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Wilhelm Ackermann
