Может ли арендодатель удерживать залог, если в квартире не было нанесено никаких повреждений?
Ноябрь 4, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Hans Krüger
Уважаемый адвокат,
Я обращаюсь к вам с вопросом по гражданскому праву. Меня зовут Оливер Ульманн, и я являюсь арендатором квартиры в Дортмунде. Недавно я дал объявление о выселении и уже переехал. При сдаче квартиры владелец не обнаружил никаких повреждений и устно подтвердил, что все в порядке. Однако он до сих пор не вернул мне залог в размере 1 000 евро.
Моя озабоченность заключается в том, что владелец может задерживать залог, хотя никаких повреждений в квартире не возникло. Я выполнил все оговоренные работы по ремонту перед выселением и оставил квартиру в идеальном состоянии.
Мой вопрос к вам звучит так: может ли владелец задерживать залог, если в квартире не было повреждений? Какие юридические возможности у меня есть для возврата залога? Существуют ли определенные сроки, которые владелец должен соблюдать для возврата залога?
Заранее благодарю вас за вашу помощь и ожидаю вашей поддержки в этом вопросе.
С наилучшими пожеланиями,
Оливер Ульманн
Уважаемый господин Ульманн,
Благодарим вас за ваш запрос относительно возврата залога после выселения из вашей арендуемой квартиры в Дортмунде. Мы понимаем, что вас беспокоит возможность того, что арендодатель захочет удержать залог, хотя в квартире нет никаких повреждений. Я с удовольствием поясню вам юридические аспекты этой ситуации и дам вам советы, как вы можете вернуть свой залог.
В общем, залог служит как гарантия для арендодателя, на случай возникновения повреждений в квартире или задолженностей по арендной плате во время арендного срока. После окончания арендного соглашения арендодатель должен вернуть залог в разумный срок. Этот срок обычно составляет шесть месяцев, но может быть и короче, если в договоре прописан конкретный срок.
Если арендодатель хочет удержать залог, хотя в квартире нет повреждений, он должен иметь на это обоснованный повод. В вашем случае, так как арендодатель при передаче квартиры не обнаружил повреждений и устно подтвердил вам, что все в порядке, нет обоснованного повода для удержания залога. Вы выполнили все договоренные работы по ремонту и оставили квартиру в идеальном состоянии, что означает, что арендодатель должен вернуть залог.
Если арендодатель всё же не возвращает залог, рекомендую вам сначала требовать письменно и подтверждаемо (например, заказным письмом) возврат залога. Укажите, что в квартире нет повреждений и вы выполнили все договорные обязательства. Если арендодатель продолжает не возвращать залог, вы можете принять правовые меры, например, обратившись к адвокату или обратившись в арендаторское общество.
В заключение, можно сказать, что арендодатель может удержать залог обычно только при наличии обоснованных причин. Так как в вашем случае в квартире нет повреждений и все договоренные работы по ремонту выполнены, у вас хорошие шансы вернуть свой залог. Однако не забывайте о законных сроках и в случае сомнений обратитесь к адвокату.
Надеюсь, эта информация будет полезной для вас, и я готов ответить на дополнительные вопросы.
С уважением,
Ханс Крюгер
