Как я могу противостоять необоснованному повышению арендной платы?
Октябрь 23, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Oliver Hentschel
Уважаемый адвокат по жилищным вопросам,
меня зовут Клара Бюхнер, и я обращаюсь к вам с срочным вопросом. Недавно я получила уведомление от своего арендодателя о повышении арендной платы. Однако я твердо убеждена, что это повышение необоснованно, и хочу предпринять действия по этому поводу.
К текущей ситуации: Я живу в небольшой квартире в Берлине уже три года и всегда своевременно платила арендную плату. Мой арендодатель теперь письменно уведомил меня о том, что арендная плата должна быть повышена на 10%, поскольку, по его словам, расходы на текущий ремонт увеличились. Однако я не заметила никаких улучшений или ремонтов в своей квартире, которые бы оправдывали такое повышение арендной платы. Кроме того, я не обнаружила никаких пунктов в договоре аренды, позволяющих такие односторонние повышения.
Моя забота заключается в том, что я не смогу справиться с увеличенной арендной платой и попаду в финансовые трудности. Поэтому прошу вас о совете, как мне бороться с этим необоснованным повышением аренды. Какие правовые возможности у меня есть, чтобы предотвратить повышение или хотя бы проверить его? Есть ли определенные сроки, которые я должна соблюсти, чтобы эффективно защитить свои интересы с юридической точки зрения?
Заранее благодарю вас за вашу поддержку и ожидаю вашей профессиональной консультации.
С уважением,
Клара Бюхнер
Уважаемая г-жа Бюхнер,
Благодарим Вас за запрос относительно необоснованного повышения арендной платы, о котором Вам сообщил Ваш арендодатель. Мы понимаем Вашу озабоченность и то, что Вы ищете способы борьбы с этим повышением. В таких случаях важно знать свои права как арендатору и действовать соответственно.
Прежде всего важно проверить, действительно ли повышение арендной платы законно. Согласно § 558 BGB арендная плата может быть повышена только в случае, если это предусмотрено в договоре аренды или если есть соответствующее законное основание. Если Вы не нашли в договоре аренды пункта о одностороннем повышении арендодателем, то повышение возможно незаконным.
Кроме того, арендодатель должен обосновать повышение арендной платы, например, увеличением затрат на обслуживание. Важно проверить это обоснование и при необходимости доказать, что затраты не увеличились или что соответствующие меры по обслуживанию в Вашей квартире не проводились, что бы оправдывало повышение.
Для борьбы с повышением арендной платы Вы можете написать арендодателю письменное возражение и запросить обоснование повышения. Также можно запросить проверку повышения арендной платы у арендаторского союза или юриста. Если арендодатель настаивает на повышении, Вы можете подать иск в соответствующий районный суд.
Важно соблюдать сроки. Согласно § 558 BGB арендодатель должен уведомить о повышении арендной платы не позднее чем за три месяца до запланированной даты повышения. Затем у Вас есть два месяца на письменное возражение.
В заключение, хотел бы отметить, что рекомендуется обратиться за юридической помощью к адвокату по арендному праву, чтобы увеличить Ваши шансы на успех. Надеюсь, что моя информация будет Вам полезна и желаю Вам удачи в Вашем начинании.
С уважением,
Оливер Хенчель
Адвокат по арендному праву
